海南三亚湾房屋拍卖如何定价 三亚湾楼盘，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
拍卖前法院会找资质机构进行评估，法院请的评估机构给出多少估值。客观的影响有：地块、原价、年份，一般会比市值低。主观的影响有：评估机构对该地是做高估值判断、还是做低估值判断，以及你个人的影响力，银行的影响力等。
起拍价有可能只有市价的50%-60%，如果一直流拍，海南房子可能直接归属银行也有可能。如果你能凑到钱，以自己认为合适的价格拍下来也可以，再把海南房子寻求交易卖个高价。
1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的海南房产明确委托给拍卖行，双方签订委托海南房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供海南房地产权证、身份证等相关海南房产证明文件。
2、拍卖海南房产标的的调查确认。拍卖行对海南房产委托人提供的海南房地产产权证明、有关文件、海南房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对海南房产进行现场勘查。
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖海南房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
4、海南房地产拍卖底价的确定。拍卖行对海南房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的海南房地产估价人员对拍卖海南房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，最后确定拍卖底价和起拍价。
5、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖海南房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。
6、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖海南房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价最高者即为买受人。反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
7、产权过户。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖海南房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到海南房地产登记机关办理产权过户手续，取得海南房地产权证。
三亚湾楼盘排行
1、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 天骄海棠湾，开发商是 三亚伟奇投资有限责任公司。
2、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，楼盘卖点，三亚棕榈滩集休闲、度假、商务、居住等为一体的复合型海滨度假区，社区配套和周边配套齐全，与大东海和亚龙湾两大旅游景区相邻，休闲、宜居、生态。。
3、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，产权年限70年。
4、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；
5、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），产权年限70年。
6、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，医院配套有301医院、哈佛布莱根等；
7、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，位于体育中心正对面。
8、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，医院配套有张兆林诊所 (3公里)301医院海南分院 (4公里)；
9、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边娱乐有自由时代棋牌台球吧 三亚爱刘瑜伽会馆 三亚湾红树林酒店。
10、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，
三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
海南三亚湾房屋拍卖如何定价此文由臻房小窦编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/148950.html
