现房的优点和缺点有哪些 海南房产，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、优点：现房可以即买即住，收房不用漫长的等待;三亚房子质量可以实地考察，品质放心;现房周边配套比较成熟，一般都已经建设完工投入使用，生活方便。
2、缺点：现海南房价格相对较高，另外在房型、朝向等一些选择上，可选择的房源较少。
1.地段及交通代表价值：
香港首富李嘉诚曾说：“决定三亚房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”的确如此，由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次海南房价动荡的时候，海南房价最坚挺的是市中心的三亚房子，因为需求支撑着整个市中心的海南房价。
2.规划层次代表眼光：
关注所购买的三亚房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。
3.配套程度代表生活：
生活方便是三亚房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动三亚房子保值增值等。
4.户型结构代表舒适：
好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。
5.好品质代表保值：
三亚房子质量，可看三亚房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障三亚房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。
6.好物业代表增值：
子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的三亚市购房者重视，很大一部分三亚市购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，三亚市买房信心大大受挫。
海南三亚楼盘卖点：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，三亚市房产。
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