购房需要知道些什么 三亚二手房，三亚没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。
1、民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。
2、三亚市房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。
3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为1-3层;多层为4-6;小高层为7-9;高层为10层及以上。
5、9到11楼是阳光强烈的位置。
6、海南购房保险费用一般保险公司为85折，海南购房者可多对比。
7、收房时，建筑面积并非实用面积，好自己带着工具现场测量。
8、全封闭阳台都算入建筑面积中，半封闭阳台算一半面积，因此，半封闭阳台越多越好!
1、注意重视资金问题
海南购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有海南购房资金一切都是白搭，很多的海南购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的三亚房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是海南购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是海南买房大忌，海南买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于海南购房投资，这些都要在海南买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过三亚市房产中介海南购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对海南购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解三亚房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了三亚市房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
三亚市买房优势：海南房产网，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。
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