购房契税税率怎么确定 海南三亚楼盘，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
三亚购房契税税率要根据三亚购房套数、三亚购房面积大小、房屋用途来综合确定。在首套房的情况下，购买普通商品房，房屋面积不超过90平米的，契税税率为1%;房屋面积不超过144平米的，契税税率为1.5%;房屋面积超过144平米的，税率为3%。购买二套及以上普通住宅，购买非普通住宅，契税税率均为3%。
1、当地契税税率
虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
三亚购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套三亚房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
三亚购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据三亚购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，三亚购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给三亚购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
海南三亚市楼盘。。。海南三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。
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