海南二手房怎么全款转按揭 海南海棠湾房地产，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在海棠湾二手房市场上是有很多有贷款没有还清的海棠湾二手房，所以只好以转按揭的方式出售，那么海棠湾二手房怎么全款转按揭?
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、海南购房合同、海棠湾房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。
6、重新办抵押，拿着海棠湾房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、手续交银行，将海棠湾房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
海棠湾二手房转按揭有哪些风险
1、卖方突然变卦：海南购房者购买还在还贷中的海棠湾二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该海棠湾二手房的抵押手续，如果海南购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
2、提前还贷需要一定的时间：海棠湾二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜，虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
3、买方可能无法获贷：虽然海棠湾二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险，海棠湾买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该海棠湾二手房的买家就只能选择全款海棠湾买房，这样所面临的资金压力将会很大。
4、可能无法过户：不管是购买什么类型的房屋，海南购房者最后一个环节就是产权过户，对于转按揭的海棠湾二手房买家来说，如果该海棠湾二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对海南购房者造成巨大的损失。
三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾房产网，湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。
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