什么情况下无需提前还款？如何提前还款？ 海棠湾房产信息网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南海棠湾都是最好的买房选择。
采用贷款海南买房的海棠湾购房者很多会在有钱的时候考虑提前还款，因为欠银行的钱毕竟是债务在身。提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种，当并不是所有情况都适合提前还款。有时候不提前还款才划算？什么情况下无需提前还款？如果你决定提前还款，你知道如何提前还款吗？
什么情况下无需提前还款？
1、公积金贷款
人们贷款海南买房的时候会采用商业贷款、公积金贷款或组合贷款等方式。其中公积金贷款的利率最低，因此如果你符合公积金贷款条件并使用了公积金贷款的话，不妨不要提前还款，而是拿着手里的钱去理财，其利息收益可能要比还款利息高的多。
2、等额本金还款期已过1／3
还款的时候，有的海棠湾购房者选择的是等额本金还款，这种方式越到后期，还款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不，所以不建议提前还贷。
3、等额本息已经过半
等额本息是大部分银行默认的还款方式，这种方式海棠湾购房者每个月偿还的月供相同。如果贷款的年限过半，就意味着你已经将超过一半，甚至近80％的贷款利息都在前期的还款过程中偿还了，剩下的月供中绝大多数也都是本金，所以在中后期提前还贷也是不划算的。
如何提前还款？
1、向银行咨询
首先海棠湾购房者应该提前向银行咨询是否可以提前还款，是否需要交违约金，是否需要预约等。如果和银行沟通清楚，就可以提前准备资料了。
向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询；如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地海棠湾购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请；按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；
2、办理相关手续
海棠湾购房者应该拿着自己的身份证、借款合同等资料到银行，填写提前还款的表格，然后按照要求把钱打到银行的还款账号。然后拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、三亚海棠湾房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
3、办理解抵押
如果你提前还完了银行贷款，一定不要忘记办理解抵押手续，办理解抵押手续需要到你房屋所在的三亚海棠湾房产管理部门，由三亚海棠湾房产部门收回他项权利证书，在您的三亚海棠湾房产证上盖章注明已解除抵押。
以上内容就是什么情况下无需提前还款以及如何提前还款的介绍了。现在海棠湾房价那么高，贷款海南买房的人占据大多数。如果你是贷款海南买房的海棠湾购房者，那么一定要了解一下提前还款的相关内容，这样才能让你还款还的清清楚楚、明明白白，而不至于因为提前还款打乱你的生活计划。
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