赠送面积有哪些？怎样避免赠送面积的纠纷？ 海南买房，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在的三亚海棠湾房价普遍都比较高，所以在海棠湾买房的时候都会货比三家选择最划算的价格，但是地产商为了把房屋卖出去，总会抛出一些让人无法拒绝的好处，让海南购房者满心欢喜的海棠湾买房，比如说常见的方式就是赠送多的面积，令海南购房者以为占了大便宜。今天小编就来讲一讲赠送面积有哪些？怎样避免赠送面积的纠纷？
赠送面积有哪些？
很多时候开发商为了吸引海南购房者，会在卖房给你介绍的时候抛出一些噱头的，比如说赠送面积，一般人对赠送的东西都是难以抵抗的，更何况是房屋面积，常见的房屋面积有阳台、阁楼、飘窗、阁楼、露台等，下面就来详细说一下。
1、阳台
阳台是最常见的一种赠送面积，房屋在设计的时候关于阳台部分是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
2、飘窗
关于飘窗部分则是有内飘窗和外飘窗两种，飘窗到底是否算到建筑面积里面，是由飘窗台到天花板的高度决定的，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
3、阁楼
赠送面积还有屋顶的阁楼，当然阁楼只有大于等于2.2米的情况下才算为建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不算建筑面积，这里大家要注意。
4、露台
其实露台是指房屋的屋顶平台或者说为了改善室内的结构而在周围的楼层中修建的阳台。如果房屋有露台，就可以在上面做自己喜欢的布置。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
怎样避免赠送面积的纠纷？
1、产权证上有无赠送面积
总所周知，法律只会承认并保护海棠湾房产证上的合法房屋面积，如果在原有基础上私自搭建是属于违法行为，故而得不到保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。所以海南购房者在签订合同时，应该把赠送面积写清楚。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、赠送面积是否实用
有时候开发商为了卖出海棠湾房产，就会夸大其词，把一些没用的面积算到赠送面积里面博人眼球。海南购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加海南购房者后期装修成本，得不偿失。
3、价格是否合适
有的房屋看起来价格优惠，另外还有一部分赠送面积作为附加，让人无法拒绝，其实羊毛出在羊身上，仔细计算三亚海棠湾房价，很多面积的价格其实已经被计算在其中。另外，海南购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致海棠湾买房加养房的成本过高，海南购房者还不如不要这个“赠送”。
以上就是小编今天跟大家分享的关于赠送面积有哪些？怎样避免赠送面积的纠纷的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于房屋的赠送面积一般是哪些地方，怎么才算赠送面积已经很清楚了，那么大家就要注意不要被开发商的花言巧语蒙骗，在海南购房时将赠送面积的问题弄清楚，以免后续产生纠纷。
海南三亚海棠湾房产。。。海南海棠湾买房优势：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36 度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。
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