签海南购房合同需要注意什么，这几点有必要了解 海南三亚二手房，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
购三亚买三亚房子是一件很重大的事情，所以大家在购三亚买三亚房子的时候都是需要和开发商那边签房屋交易合同的，一旦大家和开发商签了房屋的交易合同之后，三亚购房者和开发商肯定就需要按照房屋合同里面的约定去执行才可以，那么接下来大家就来一起了解一下签三亚购房合同需要注意什么的相关内容。
1、签合同前要查开发商的资质
三亚购房者不管对于开发商所出售的房屋有多么的满意，当自己在签订三亚购房者合同的时候，都是需要去了解清楚开发商的五证和两书是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、了解房屋的公摊面积
一般情况下，三亚购房合同里面都只有关于房屋建筑面积出现了不符的情况要怎么解决的内容，所有有些开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，但是总的建筑面积不变，如果出现这种情况，大家就算把房屋合同拿出来也没有用，对此，小编建议三亚购房者在签订合同时应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章确认。
3、仔细核对房屋的坐落位置
当三亚购房者在售楼现场选三亚购房屋的时候肯定就会发现，开发商一般都是把自己所出售的房屋分为了几号楼进行出售的，所以在有些情况下，三亚购房者可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免这种情况的发生，三亚购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置，还应要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
4、明确各项违约金
为了避免三亚购房者或者开发商做出违约的事情，所以一般的房屋交易合同里面都会把违约之后的违约金是多少给写清楚，所以大家在签订三亚购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。
以上的文章为大家介绍的就是签三亚购房合同需要注意什么的相关内容，希望通过上面的文章可以帮助到大家，签订三亚购房合同是大家在购三亚买房屋的时候不能缺少的步骤，并且三亚购房合同也是大家维护自己合法利益的东西，所以大家在签订的时候自己一定要小心看清楚。
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