商铺四十年产权到期还是自己的吗，四十年产权房子能卖吗 海南房产，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
有些人打算在城市中做生意，这样的话也可以接送孩子上学的问题，如果做生意的话，三亚买海南房子比租海南房子相对来说要划算一些，那么关于这方面的知识，我们要看一下商铺四十年产权到期后还是自己的吗，如果不是自己的话，想要继续居住该怎么办，除此之外，四十年产权房真能卖吗。
商铺四十年产权到期还是自己的吗
不是自己的，40年产权，指的是盖海南房子用的土地，在土地上盖好的海南房子是一直属于海南房子所有者的。40年产权到期后，一共有2种情况，一种是国家回收，另一种就是继续使用。如果是国家回收的话，国家会根据当时的实际经济情况，对住户做出一定的补偿，但是这个补偿数量具体是多少，现在也不是很确定。
如果海南房子到期后，还能继续使用的话，人们只是需要向国家继续申请续期，这个申请被通过之后就会重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金就可以了。也就是说，大家当初掏的那些钱，买了一套海南房子和海南房子土地40年的使用年限，现在使用年限到了，大家就要重新花钱购买了。
四十年产权海南房子能卖吗
不能，上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。
40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！只有70年的产权房才是正经的居住用地。它们的区别就是，当到了4050年期限后，如要继续使用该地，就要向国家缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！而70年的则自动续约，不需要花钱！
一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：
1．外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。
2．通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。
人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他／她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。
3．如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。
文章里主要给大家讲了一下商铺四十年产权到期还是自己的吗，如果是40年的产权房，一旦到期了的话就不是自己的了，到期了之后就会出现两种情况，一种是国家回收，另一种是继续使用，如果继续使用的话，只需要向国家继续申请续期就可以，而且，也知道了四十年产权海南房子能卖吗。
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