社区房和三亚湾商品房的区别，乡镇社区楼房为什么都是小产权， 海南三亚湾房子，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
因为现在大家的收入也是越来越高了，所以有很多人会选择区乡镇盖楼或者是在城市中海南买房，但是有很少人会去关心产权的问题，其实这个问题也是非常重要的，并不是买了海南三亚湾房子，这套海南三亚湾房子就一辈子属于自己了，那么，我们来跟大家分享一下社区房和商品房的区别？乡镇社区楼房为什么都是小产权？一起来看看吧。
社区房和商品房的区别
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的海南房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、海南二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由海南房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
乡镇社区楼房为什么都是小产权
1、现在的乡镇方就是小产权海南三亚湾房子，小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国海南房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。
以上有关社区房和商品房的区别，乡镇社区楼房为什么都是小产权的全部知识，因为现在海南房价实在是比较高的了，所以有很多人还是卖不起海南三亚湾房子，所以海南三亚湾购房者就希望能够有一些比较便宜的产权类型给消费者选择，所以大家可以看看这篇文章，同时也必须要知道产权方面的问题。
三亚湾买房优势：三亚湾范围很大，不像亚龙湾那般过度开发，因此也没有多少海上娱乐项目，来这里，纯粹是为了这片沙滩，比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来，天气和光线是最适宜的。，海南三亚湾楼盘
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