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海南三亚买房秘籍|公寓也有70年产权?70年公寓是怎么回事,

2019-11-20 20:13:18浏览量(

摘要:海南三亚房产,说起公寓,大家都知道它的房屋产权年限只有40年或者是50年,但你听说过70年土地使用权的公寓吗?还别说,在实际生活中就真的有人买到70年产权的公寓,等到发现的时

公寓也有70年产权?70年公寓是怎么回事, 三亚市房产信息网,三亚什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

公寓也有70年产权?70年公寓是怎么回事,

说起公寓,大家都知道它的房屋产权年限只有40年或者是50年,但你听说过70年土地使用权的公寓吗?还别说,在实际生活中就真的有人买到70年产权的公寓,等到发现的时候都已经签完三亚购房合同,不能后悔了,这位三亚购房者就将自己的故事发到网上,底下评论全是一片的蒙圈了:公寓也有70年产权的?那么,70年公寓是怎么回事?

一、70年公寓是怎么回事?

在我们的了解里,70年房屋产权往往指的是住宅,而公寓因其土地属性为商业属性,是40年或50年的,为何会出现70年的公寓?我们明确一下,严格来讲,70年的公寓,他就是公寓,不是住宅,为了避免误会,我们就称之为“70年公寓”。

之前也有称之为“住宅式公寓”,但是我认为这是营销时为了淡化他是公寓的称谓,为了让客户更容易接受。但是这个称谓很容易引起其他误会或者冒充,我们就叫他“70年公寓”。

首先,70年的公寓项目,其规划用途为公寓,实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅,是因为其在采光、楼间距方面的建设方面,达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面,跟住宅一样,民水民电,但有的设计有煤气,有的则没有煤气。

所以,尽管现在有些公寓的土地使用期是70年,但本质上,它还是公寓房,不是住宅。

二、70年的公寓在购买时,跟住宅有何区别?

1、限购上的区别

不管是多少年产权期限的公寓,它基本上都是没有限购的,因为它是公寓,所以没有限购。但并非全国地方都是这样的政策,有的城市,只要你是70年的,就限购。

2、居住体验感上的区别

70年公寓相比住宅,肯定在居住舒适度方面会差一些,主要就是采光问题。因为现在市场的70年产权公寓差不多都是“回”字楼,“回”字楼则一般都没有煤气,水电都是民用的。

三、怎么判断三亚市房子是公寓还是住宅?

如何判断是公寓?就看其产权证就可以了,附及上面有表明“规划用途为公寓”,然后看其土地使用年限是40年还是70年即可。没有产权证怎么办,看三亚购房合同也是一样的。

以上就是本文的全部内容了。综上所述,各位三亚购房者一定会有这种感觉,70年的公寓,这不相当于擦边球设计么?从某种角度来讲,也的确如此,跟住宅一样,还没有限购,只是采光方面不及住宅,且因公寓对光照的要求要比住宅低,这类三亚市房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透,还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩读书,这需要三亚购房者自己去相关部门核实了,这一点也是需要注意的。

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