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处理房屋所有权的流程有哪些? 三亚湾房产网，三亚湾房价不管是涨还是跌，有三亚湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
海南买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，三亚湾房子还是不属于海南买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
三亚湾房产证是不是产权证?三亚湾房产证是指三亚湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所三亚湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
三亚湾房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，三亚湾房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房屋所有权以不动产登记簿记载为准，房屋还在出卖人名下，而多个买卖合同均为有效情况下，如何处理房屋所有权?如果有一买受人已经按照买卖合同的约定合法占有房屋的，人民法院依法应当支持其要求办理不动产转移登记的诉请;如果各买受人均未合法占有房屋的，人民法院依法应当支持买卖合同生效时间在先的买受人要求办理不动产转移登记的诉请。
明确没有产权的三亚湾房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的三亚湾房子风险太大，在没有产权证的情况下，三亚湾购房者手里面只有三亚湾购房发票和三亚湾购房合同，这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是三亚湾房子存在其他问题，导致无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的三亚湾房子还是可以购买的。
2、产权交易受限即使是有产权的三亚湾房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，海南买房之前针对房屋产权的具体情况，三亚湾购房者一定要搞清楚了。三亚湾房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些三亚湾房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、优先购买权根据相关的法律规定，购海南买三亚湾房子还存在一部分拥有优先购买权的人，三亚湾购房者在海南买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾买房，作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区醉近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。
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