海南二手房——2018海南房产证必须满两年才能过户吗，海南房产证过户需要多久，

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2018海南房产证必须满两年才能过户吗，海南房产证过户需要多久， 三亚市购房，三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在三亚买海南房子可以买三亚市新房，也可以购买海南二手房，如果要购买海南二手房的话，是必须要进行过户的，这样的话这套海南房子才属于你自己的，如果不过户的话，后期出现什么问题双方之间就会产生矛盾，那么，我们大家要看一下2018海南房产证必须满两年才能过户吗，同时，还要知道海南房产证过户需要多久。

2018海南房产证必须满两年才能过户吗

海南房产证不满两年是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。双方在房屋交易合同签订三十日过后，持三亚房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到三亚房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。三亚房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申请书的书面答复。

1、三亚房地产管理部门对海南房产核实还有现场评估。三亚房地产转让当事人缴纳一定的税费，三亚房地产管理部门核发过户证明单。双方在签订买卖合同时，书面约定了海南购房人取得海南房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期海南购房人没有取得海南房产证，开发商要承担违约责任。

2、如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定；如果只约定了时间，而没有约定违约责任，海南购房人可以按照已付海南购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

海南房产证过户需要多久

1、材料都交给海南房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新海南房产证。同时要要注意：海南房产证过户不经过三亚房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上面只有一个人的名字）。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、海南房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

关于2018海南房产证必须满两年才能过户吗上文已经告诉了大家答案，海南房产证不满两年也是可以过户的，在过户的同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加，所以说当我们买了海南二手房之后，就要及时的和原业主进行过户，不然的话以免出现麻烦，除此之外，也知道了海南房产证过户需要多久的时间。

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