离婚分割共同还贷的房产证怎么办 海南三亚湾房产，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~
如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。在婚姻关系中，常常会发生一方婚前三亚湾买房屋，婚后双方共同参与还贷的现象。而随着近年来海南三亚湾房价的飞涨，一旦双方离婚，对房屋增值部分的分割往往会引发争议。在处理类似事件时，法院往往会对出资来源进行详细查询，若双方还贷均用的是婚后所得财产，则依据我国相关法律规定，增值部分应当均分。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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