海棠湾二手房：房产交易形式包括哪些

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房产交易形式包括哪些 海棠湾楼盘，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

海南房产买卖：海棠湾房地产交易的典型类型，海棠湾房地产交易是实现海棠湾房地产商品价纸与使用价纸的经济过程，海南房产买卖不仅包含了海南房产占有的转移，也包括了海南房产处分权的转移。包括国有海南房产的买卖、集体海南房产的买卖和私有海南房产的买卖。

房屋租赁：指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

海南房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以海南房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

海南房产抵押：通过第三方海南房产证办理抵押贷款的，海南房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂，一般很少使用。

三亚海棠湾二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

1、订立买卖合同：海南房产买卖双方通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的海南房产买卖合同。

2、接受海棠湾房地产交易管理部门的审查：海南房产交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的海南房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：海棠湾房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向海棠湾房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经海棠湾房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持海棠湾房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地海棠湾房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的海南房产证。

海棠湾养老楼盘推荐

1、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于国玺二十五院，开发商是海南开维集团有限公司。

2、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道。

3、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，物业公司是万宝威尼斯蓝湾。

4、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，医院配套有吉阳镇卫生院 (2.5公里)三亚市人民医院 (15公里)；

5、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，绿化率38%。

6、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面。

7、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，医院配套有农垦医院、人民医院、425医院；

8、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，物业费1.80元/平米/月。

9、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，

10、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，容积率3.6。

海棠湾年平均温度14~23℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。

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