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想买学教育地产，5个问题不注意可不行 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
想给孩子买教育地产，如果买了海南房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。
一、二手教育地产的户口迁移要特别注意
二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。海棠湾二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从三亚海棠湾房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以海南购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。
二、当心山寨教育地产
教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给海南购房者造成了不小的损失。因此海南购房者在海南购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到海南购房合同中，以免出现偏差。
三、一定期限、一定面积才有一个名额
有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此海南购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。
四、关注学区划分新动
现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。
五、住、户一致，就近入学或划片
海南购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处三亚海棠湾房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。
买教育地产时需要留心3个地方：
1、有的教育地产无法办理按揭贷款。
按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。海南购房者在海南买房时要注意三亚海棠湾房产面积及房龄，以免签订了海南购房合同却无法贷款。
2、原房主未将户口迁出不能入户。
3、在租期的海南房子不能入住，可能会耽误孩子入学。
海棠湾优质楼盘推荐
1、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），周边餐饮有Fresh8(860米)润园中餐厅(860米)瑞吉度假酒店海鲜餐厅(885米)江户银日本料理(2.5公里)。
2、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，周边商场有新城内配套有学校，商业，酒店，医疗等设施，充分满足城区生活和度假的多重需要。
3、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），周边商场有明珠广场 (10.4公里)夏日百货 (12.4公里)。
4、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），绿化率55%。
5、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号。
6、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，绿化率 30%。
7、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，
8、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），楼盘亮点，鸿坤山海墅配有双会所、酒店、幼儿园、水上活动中心、运动活动中心、休闲养生中心等多项功能配套，以满足业主不同需求。。
9、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），生活配套有林旺农贸市场 (1.6公里)中国光大银行(海棠湾支行) (1.7公里)泰宏宾馆 (1.2公里)光亮商行 (2.4公里)。
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小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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